Quel est le prix moyen du m² à Kantaoui ,Hammam Sousse en 2026 ?

Situé sur la côte du Sahel tunisien, Kantaoui (ou Port El Kantaoui), rattaché à Hammam Sousse, demeure l’un des secteurs immobiliers les plus recherchés de Tunisie. Grâce à son port de plaisance, ses plages, ses résidences haut de gamme et son attractivité touristique, le quartier affiche des prix parmi les plus élevés de la région.

Prix moyen du m² à Kantaoui

En 2026, le prix moyen d’un appartement varie selon son emplacement, son ancienneté et son niveau de prestations.

Type de bien	Prix moyen au m²
Appartement ancien	4 000 à 4 300 DT/m²
Appartement neuf	4 600 à 4 800 DT/m²
Résidence de haut standing	5 000 à plus de 6 000 DT/m²

Ces valeurs placent Kantaoui au sommet du marché immobilier du Sahel, devant la majorité des quartiers de Sousse.

Pourquoi les prix sont-ils aussi élevés ?

Plusieurs facteurs expliquent cette valorisation :

une situation privilégiée à proximité de la mer
le Port El Kantaoui, l’une des principales destinations touristiques du pays
une forte demande de résidences secondaires
une clientèle composée de Tunisiens résidant à l’étranger (TRE), d’investisseurs et d’acquéreurs internationaux
une offre foncière limitée, notamment pour les programmes neufs

Comparaison avec les autres quartiers de Sousse

Quartier	Prix moyen du m² (neuf)
Kantaoui	4 900 à 5 800 DT
Chott Meriem	3 800 à 3 900 DT
Sahloul 4	3 600 DT

Les données montrent que Kantaoui reste le secteur le plus cher du gouvernorat de Sousse, avec un écart pouvant dépasser 40 % par rapport à certains quartiers résidentiels voisins.

Quel budget prévoir ?

À titre indicatif :

un studio de 60 m² coûte entre 250 000 et 330 000 DT
un appartement S+2 de 120 m² se négocie généralement entre 590 000 et 660 000 DT
un appartement S+4 de 235 m² en rez-de-chaussée, avec jardin privatif et piscine privée peut dépasser 1 300 000 DT, selon les prestations

Le marché est-il toujours dynamique ?

Oui. Malgré la hausse des prix ces dernières années, Kantaoui continue d’attirer les investisseurs. La demande locative est soutenue aussi bien pour la location annuelle que saisonnière, ce qui permet d’obtenir des rendements intéressants, notamment pour les biens proches du port, du golf ou de la plage.

Faut-il investir à Kantaoui en 2026 ?

Pour un investisseur recherchant un bien patrimonial, Kantaoui reste une valeur sûre. Le quartier bénéficie :

d’une excellente réputation
d’une forte liquidité sur le marché de la revente
d’un potentiel locatif élevé pendant la saison touristique
d’une valorisation durable grâce à la rareté des biens de qualité

En revanche, les investisseurs disposant d’un budget plus limité pourront trouver de meilleures opportunités de rendement dans des secteurs comme Sahloul ou Hammam Sousse, où les prix d’acquisition restent plus accessibles.

La Résidence The Twenty : un exemple d’investissement de qualité

Pour les personnes souhaitant investir dans un appartement à Hammam Sousse, la Résidence The Twenty représente une opportunité particulièrement intéressante.

Située dans un quartier recherché, cette résidence bénéficie d’un emplacement stratégique offrant un accès rapide :

à Sousse
à Port El Kantaoui
aux plages
aux commerces
aux établissements scolaires
aux principaux axes routiers

La résidence propose des appartements modernes conçus pour répondre aux exigences des familles, des investisseurs et des acquéreurs recherchant un cadre de vie confortable.

Grâce à ses finitions de qualité, ses espaces fonctionnels et sa proximité avec toutes les commodités, The Twenty constitue un excellent choix pour un investissement durable.

Conclusion

Avec un prix moyen compris entre 4 900 et 5 800 DT/m² pour le neuf , Kantaoui confirme sa position de quartier premium à Hammam Sousse. Son emplacement exceptionnel, son cadre de vie et son attractivité touristique expliquent des prix supérieurs à ceux du reste de l’agglomération de Sousse. Pour les acquéreurs souhaitant conjuguer qualité de vie et investissement immobilier, Kantaoui demeure l’une des adresses les plus recherchées de Tunisie.